Ressurs Velge eiendomsmegler

Publisert 29 September 2014 | av

Hva følger med boligen ved et salg?


Dette er et ganske vanlig spørsmål vi meglere får på befaringer. I utgangspunktet må man se hen til hva som følger av avhendingsloven. Dessverre er loven ganske diffus hva gjelder dette spørsmålet. Det følger av avhendingsloven § 3-4 at eiendommen skal, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jfr. avhendingsloven § 3-5. En liten huskeregler (som jeg lærte under studiet) er: ”Er det skrudd fast eller spikret? Kun dersom det er skrudd fast følger det med”.

Loven viser som sagt til at utstyr som etter ”lov, forskrift eller annet offentlig vedtak” skal følge med. På grunn av manglende spesifikasjoner i disse tre kildene gikk Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor sammen i 2012 og lagde en liste over løsøre og tilbehør som skal følge med boligen ved salg. Denne listen er en videreføring av den opprinnelige listen NEF kom med i 2010. Det er viktig å merke seg at dette ikke er en juridisk bindende rettskilde slik loven viser til, men kun en bransjenorm. Imidlertid er det nok liten tvil om at denne listen vil tillegges stor vekt ved en eventuell rettstvist.

Under følger den komplette listen over løsøre og tilbehør som skal følge med ved salg. Imidlertid er det viktig å merke seg at det også er oppstilt et unntak. Man har nemlig mulighet til likevel å ta med seg gjenstander fra listen dersom det framgår av ”markedsføring eller avtale”. Altså er det ikke noe i veien for at du som selger ønsker å ta med deg noen av tingene. Det eneste du da må gjøre er å informere megler om dette slik at han kan presisere dette i salgsoppgaven og informere interessenter om dette. Det er heller ikke noe i veien for at en budgiver legger inn et bud med forbehold om å få med de gjenstandene som er unntatt etter selgers ønske. Noen ganger ønsker selger for eksempel å unnta hvitevarer for å kunne ha et ess i ermet i en budrunde for å få en høyere pris.

Dersom du er usikker på om noe følger med boligen eller ikke er det viktig at du spør din megler om dette. Husk at ingen spørsmål er for dumme og det er enklere å avklare misforståelser før salget enn etter.

Her er den komplette listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt:

1.      HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke

2.      HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte

3.      VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

4.      TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG, TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med

5.      BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap

6.      SPEILFLISER, uansett festemåte.

7.      GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger

8.      KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy

9.      MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solkjerming, gardinoppheng, lamellgardinger og liftgardiner

10.  AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg

11.  SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange

12.  LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med

13.  BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)

14.  UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse

15.  POSTKASSE

16.  PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende

17.  FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende

18.  OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato

19.  GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis

20.  BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt

21.  BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom 



Tags: , ,








  • Abonner på vårt nyhetsbrev


Close