Boligmarkedet Investering i bolig blant eiendomsmeglere

Publisert 14 oktober 2015 | av

Hvorfor eiendomsmeglere ikke skal investere i bolig


En finansrådgiver som anbefaler eiendomsmeglere å investere i eiendom burde få sparken.

Å putte alle eggene i én kurv er nemlig rimelig teit. Jo mer av ens økonomi, enten det er sparepenger eller lønnsinntekt, som er avhengig av en enkelt faktor, desto mer utsatt er man for økonomisk ruin.

Dessverre er det akkurat hva eiendomsmeglere gjør når de investerer sparepengene i boligmarkedet.

Problemet er ikke at det nødvendigvis er en dårlig investering. Både kjøp av utleiebolig og oppussing for videresalg har vist seg svært lønnsomt de siste årene. Jeg har derfor forståelse for at meglere med god kjennskap til bransjen satser stort.

Utfordringen er heller at både lønnsinntekten og boliginvesteringene er prisgitt utviklingen i boligmarkedet.

Man risikerer dermed å se ens egen økonomi bli utslettet i dårlige tider.

For champagnemeglere med bolig nummer to og tre kan bakrusen fort bli hard.

Les også: 4 1/2 grunn til å elske eiendomsskatt
 

Går det galt er veien til NAV kort for mange eiendomsmeglere

Tidligere ansatte i Enron og Lehman Brothers kan alt om dette.

Da selskapene gikk dundas røk ikke bare lønnsinntekten, men mange mistet også sparepengene, som var investert i bedriftens aksjer. Når krisen var et faktum raste verdiene så raskt at de ansatte ikke hadde en sjanse til å selge uten store tap.

Deres historier bør mane til forsiktighet med å la en enkelt faktor avgjøre ens fremtidige økonomi.

Eiendomsmeglere er ekstra utsatt i dårlige tider da eiendom er en syklisk bransje. Det vil si at den går opp og ned med utviklingen i økonomien til folk flest.

Med lang transaksjonstid i boligmarkedet vil det ta tid å selge unna utleieboliger eller et påbegynt oppussingsprosjekt. Det er derfor ikke bare å dumpe boliginvesteringene for å redusere gjelden eller spe på inntekten når krisen først rammer.

Les også: Hvordan bygge egenkapital skikkelig raskt
 

Eiendomsmeglere er allerede tungt investert i boligmarkedet

Som eiendomsmegler er man allerede godt investert i bransjen. Man satser kortene på at de gode tidene vil vare, og at man som ansatt kan fortsette å heve lønn. Hvis boligmarkedet går skeis risikerer man å miste inntekten. Provisjon fra salg er det i hvert fall bare å glemme hvis markedet stopper opp.

Ved å investere sparepengene i boligmarkedet, så putter eiendomsmeglerne enda flere av eggene opp i eiendomskurven. Jo flere penger inn her, desto større konsekvenser vil endringer i markedet ha for økonomien deres.

Ja, det kan gå bra. Det har det jo gjort siden slutten av 90-tallet.

Men går det plutselig galt kan fremtiden være på spill. Bare ta en kikk på grafen nedenfor.

Tidligere nedturer i boligmarkedet har vært tøffe og lange. Fra 1988 gikk det hele 8 år før boligprisene i Oslo var tilbake på samme nivå som før krisen!


Diagram: Snittpris per kvadratmeter i Oslo for perioden 1985 – 2013 (kilde: Nef.no)

norske boligpriser historikk statistikk
 

Eiendom kan være en god investering, men husk risikoen

Selv om man er eiendomsmegler, så er ikke å investere i boligmarkedet lik det å havne på fattighuset. Faktisk har det hittil vært god butikk, og mange har tjent store penger. Men det gjelder å være klar over risikoen.
 

Eiendomsmeglere som ønsker å investere sparepengene i boligmarkedet bør vurdere to ting:
  • Muligheten for en boligsmell
  • Konsekvensene av en krise i eiendom for egen økonomi

Hvis bortfall av provisjon eller en periode med arbeidsløshet gjør det vanskelig å betjene gjelden, så kan man ha et problem. Husk at NAV kun gir 62,4% av maksimalt kr 540.408,- i dagpenger. Det blir lusne kr 337.215,- før skatt.

Det siste du ønsker er å bli nødt til å selge deg ut av utleieboliger eller et prosjekt når boligprisene faller.

Det er jo da man bør kjøpe!

Les også: Er det riktig å regulere arbeidstiden til meglere?



Tags: , ,








  • Abonner på vårt nyhetsbrev


Close