Boligøkonomi Eiendom som ekstrainntekt

Publisert 19 oktober 2015 | av

Vil du tjene penger på eiendom? Se tipsene fra en som har fått det til


Etter å ha kjøpt sin første leilighet for femten år siden, var Frode Sevaldrud (38) solgt. Han skjønte raskt at han kunne tjene gode penger på eiendom. Se hans tips til hvordan du kan lykkes med eiendomsinvestering!

– Ingenting fikk pengene mine til å vokse så raskt som eiendom. Derfor ville jeg kjøpe mer, sier han.

I dag eier Sevaldrud en leilighet i Oslo sammen med en kompis, et hus i Bergen sammen med sin bror, to hus i Førde sammen med samboer, og i tillegg eier han et firma som har 25 prosent av aksjene i et næringsbygg på 8000m2 i Førde.

Sikker investering

Frode Sevaldrud investerer i eiendom fordi han mener at dette er en sikker investering, som betaler godt.

Han er selvstendig næringsdrivende, og ser derfor på eiendom som en form for pensjonssparing.

I 2000 kjøpte han sin første leilighet. Den bodde han i selv, samtidig som han leide ut til to andre. Mellom år 2000 og 2007 kjøpte og solgte han flere leiligheter med god fortjeneste. Ettter 2007 begynte han å kjøpe mer enn én enhet av gangen.

For å få lån i banken måtte han spare opp egenkapital, men de budsjetterte leieinntektene fra leilighetene han planla å kjøpe, var med på å overtale banken til å gi ham lån.

Sevaldrud har lån i flere banker. Han mener at den banken som gir deg det beste tilbudet, er den som bør få låne deg penger.

– Det er alt for mange som er trofaste mot banken sin, og det taper de mye penger på, mener han.

Les også: Vær utro mot banken din – bli rikere!

Ulemper

– Utleie av eiendom kan være stressende. Enkelte leietakere kan ringe deg ukentlig om alt fra hjelp til å skifte lyspære til at internett ikke virker, sier han.

Sevaldrud forteller om flere uforutsette utgifter når man leier ut bolig.

– Tak må skiftes og fasader må pusses opp, sier Sevaldrud.

Han påpeker at det i noen tilfeller kan være problematisk om for eksempel branntilsynet ikke godkjenner leiligheten for utleie.

– Man må også være obs på leietakere som ikke betaler for seg eller ødelegger for større verdier enn depositumet, sier han.

På spørsmål om hva han legger vekt på før han kjøper en utleie-leilighet, svarer Sevaldrud følgende:

  • Beliggenhet og standard

  • Avkastning på kapitalen

  • Nåværende og fremtidige kostnader og inntekter

  • Hvor lang tid det tar å betale ned på objektet, basert på dagens leieinntekter

  • Muligheter for utvikling av eiendommen

Les også: Hvorfor eiendomsmeglere ikke skal investere i bolig

Og tipsene hans til andre som vil tjene penger på eiendom? 

  • Ha nok egenkapital

  • Betal ned på lånet

  • Belønn den banken som gir deg best tilbud

  • Ta høyde for renteøkning og økning i fellesutgifter

  • Tenk over oppussingsbehovet, fordi utleieleiligheter fort blir nedslitt

  • Se etter leiligheter med god beliggenhet

  • Ha kontroll på kostnader og inntekter

  • Vær likvid til enhver tid

  • Husk på at dersom du har kjøpt over fire enheter blir dette regnet som næring, og da er det andre krav til f.eks regnskap, revisjon og skatt

Les også: Jesper (34) kjøper boliger i Oslo: Suksess handler om is i magen og "triple location"










  • Abonner på vårt nyhetsbrev


Close