Ressurs

Publisert 26 august 2015 | av

Høy fellesgjeld – «det er fali’ det»


Boligmani har fått inn flere spørsmål omkring fellesgjeld i forbindelse med boligkjøp, og mange kunder av undertegnede spør om det samme. Dette er det lurt for alle som er på boligmarkedet å være opptatt av.

Frykten for høy fellesgjeld

Mange forbinder det å kjøpe en leilighet med høy fellesgjeld som litt farlig og lite lønnsomt. Litt av frykten skyldes nok at det for noen år siden ble spekulert i å utvikle og selge borettslagsboliger med svært høy andel fellesgjeld, avdragsfrihet de første årene og skandaløst mangelfulle opplysninger til kjøperne. Siden den gang er det kommet regler om hvor mye fellesgjeld som kan legges på en bolig, meglers informasjonsplikt samt at det er utviklet sikringsordninger. Resultatet er at boliger med relativt høy fellesgjeld selger bra, og at prisforskjellen mellom borettslag/andelsleiligheter og selveierboliger nærmest er utvisket. Les mer om selveier vs. andelsleilighet her.

Høye felleskostnader – ikke la deg skremme

Ser du en boligannonse med høye felleskostnader skal du ikke nødvendigvis la deg skremme av dette. Det er nødvendig å gå bak tallene og se hva felleskostnadene består av. Er det høye felleskostnader vil som regel mye av kostnaden være andel av renter og eventuelt avdrag på andel av lånet som borettslaget har tatt opp og som du slipper å ta opp lån for selv.

Jeg har sammenlignet en aktuell borettslagsbolig for salg i Nye Gamlebyen Oslo med kjøp av selveierbolig til samme pris og fått frem følgende kostnadsbilde for de månedlige kostnadene:

Tabell som viser fellesgjeld

De første årene er månedlige kostnader i borettslagsboligen lavere fordi det ikke betales avdrag på felleslånet i borettslaget. Når avdragene slår inn i 2018 blir månedlige bokostnader fremdeles noe lavere for borettslagsboligen. Dette skyldes nok at borettslag ofte får lengre avdragstid på sine lån enn det de fleste private kan oppnå. De oppnår også ofte noe lavere renter.

Les også: 7 ting du bør vite før du kjøper egen bolig

Hva skal du være obs på ved høy fellesgjeld?
  • Avdragsbetaling på felleslånet: Er denne påbegynt og innbakt i de opplyste felleskostnader. Hvis ikke, få oppgitt hvor mye dette blir og ta det med i regnestykket ditt.
  • Hvordan er borettslaget drevet og hvem er forretningsfører. Er det for eksempel et OBOS- eller Usbl-borettslag er det som regel «bankers».
  • Er borettslaget med i en sikringsordning for ubetalte felleskostnader?
  • Er det IN ordning i borettslaget? IN ordning betyr mulighet til å innbetale deler eller hele fellesgjelden på leiligheten din.
  • Har det vært vanskelig å omsette boliger i det aktuelle borettslaget grunnet høy fellesgjeld? Dette kan ha betydning for din mulighet til å få solgt senere.

Gode meglere som selger denne type bolig, vil som regel gi relevante opplysninger i salgsprospektet, og de er langt på vei pliktig til å gjøre det. Hvis noen opplysninger mangler bør du stille relevante spørsmål.  Alle sjekkpunktene over behøver nødvendigvis ikke være oppfylt for at du skal kunne føle deg trygg, dette må vurderes i henhold til et totalbilde med utgangspunkt i samlet pris på boligen og din økonomiske situasjon.

Les også: Hva er dokumentavgift, og hvorfor må vi betale den?


Trude Larsen er daglig leder i TruDet AS som tilbyr rådgivning til boligkjøpere. Hun har 30 års jobberfaring i boligmarkedet og er utdannet eiendomsmegler. Trude skriver om aktuelle boligtema sett fra kjøpers synsvinkel både på egen blogg og her hos Boligmani.



Tags: , , , ,








  • Abonner på vårt nyhetsbrev


Close