Ressurs Hva går egentlig motbud ut på?

Publisert 1 september 2015 | av

Slik fungerer motbud fra selger


I en budrunde kan det dukke opp «motbud». Dette er selgers bud til kjøper, som binder selgeren.

Jeg har som Forbrukerrådgiver i bolighandelen hatt noen telefonsamtaler med forbrukere som er usikre på hva «motbud» betyr, og hvordan man skal forholde seg til det. Her følger en liten oppklaring:

Hva er motbud?

Motbud er når selgere sier at «Du kan få kjøpe boligen for x millioner kroner». Altså at selgeren tilbyr interessenten å kjøpe boligen for en viss sum. Motbudet gis med en akseptfrist for den potensielle kjøperen.

Motbud dukker stort sett opp mot slutten av en budrunde. Oftest som intiativ fra selger, men noen ganger etter initiativ fra kjøper.

Les mer: Slik holder du hodet kaldt i budrunden

Binder selgeren

Motbudet binder selgeren som fremsetter det. Dette i motsetning til budene som potensielle kjøpere gir – disse binder kjøperen, men er et tilbud til selgeren.

Et motbud binder selgeren inntil akseptfristen han har satt har løpt ut, eller det er avslått. Et motbud kan altså bare gis til én kjøper av gangen.

Og som ved vanlige bud: Avtalen om salg av boligen er inngått i det budet aksepteres.

Det er også viktig at selgeren i sitt motbud ikke setter andre vilkår (for eksempel overtagelsesdato, eller løsøre som skal følge med) enn de selger er villige til å selge for.

Inn i budjournalen

Motbud skal sendes skriftlig som vanlige bud, og eiendomsmegleren skal føre de inn i budjournalen.

Motbudet er bundet av de vanlige budgivningsreglene, slik at motbudet må minst stå til klokken 12.00 første virkedag etter annonserte visning – selv om det er selgeren som fremsetter budet.

Opphever høyeste bud

Et motbud vil stort sett gis i sammenheng med at selgeren avslår den mulige kjøperens siste bud.

For eksempel at et bud på 2,8 millioner avslås, men at det gis et motbud på 3 millioner kroner.

Forhandlingsutspill

Akkurat som kjøpernes bud ikke trenger å være siste bud, kan selgernes motbud også være et forhandingsutspill.

Det vil si at hvis man som potensiell kjøper blir møtt med et motbud man synes er for høyt, kan man vurdere å legge inn et nytt bud – mellom det forrige man hadde og motbudet.

For å gjøre dette, er det viktig at du som mulig kjøper har en god formening om hva boligen du byr på er verdt.

Les mer: Slik finner du riktig verdi på boligen


Carsten Henrik Pihl er Forbrukerrådgiver for bolighandelen hos Norges Eiendomsmeglerforbund.
Har du spørsmål om boligkjøp, boligsalg eller eiendomsmegling, kan du ringe han på telefon 4000 01 02, mandag til torsdag mellom 10.00 og 14.00. Mer om tjenesten finner du på NEFbolighjelp.no



Tags: ,








  • Abonner på vårt nyhetsbrev


Close